La première question que vous devez vous poser lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Tahiti est de savoir par où commencer. Les titres fonciers en Polynésie française peuvent être problématiques et le processus peut prendre un certain temps. De plus, il existe de nombreuses propriétés existantes sur l’île qui peuvent avoir plusieurs propriétaires. Par conséquent, vous devez vous assurer d’être prêt à attendre. Cependant, il est possible d’acheter une maison de luxe à partir de 1 million d’euros.
Comment acheter un bien immobilier à Tahiti ?
Les maisons de luxe commencent à 1 million d’euros
Les prix à Tahiti varient de 200 000 euros pour un condominium de deux chambres à 10 millions d’euros pour une villa insulaire. L’île est réputée pour ses plages de sable blanc et son style de vie polynésien authentique. Alors que Tahiti n’est peut-être pas connue pour son marché immobilier, le marché du luxe est en plein essor et devrait continuer à augmenter. Un exemple est une île privée de 50 millions d’euros, qui comprend treize bungalows en bois de luxe avec piscines, jardins, salles multimédia et plus encore. Le designer français Christian Liaigre a créé ce complexe insulaire et le propriétaire s’est associé à lui pour construire le complexe.
Le marché de Tahiti a connu une croissance fulgurante ces dernières années, grâce à l’ajout de plusieurs nouvelles stations balnéaires et à l’amélioration du service aérien. L’augmentation du tourisme a augmenté les possibilités d’emploi et a stimulé l’économie locale. En conséquence, les Polynésiens français investissent plus que jamais dans l’immobilier à Tahiti. Les taux d’intérêt sont également plus bas, ce qui facilite l’achat d’une propriété de luxe. Cependant, de nombreuses maisons de location sur l’île ont été transformées en propriétés Airbnb, ce qui a encore réduit l’offre.
Outre les maisons de luxe dans les régions d’Asie-Pacifique, de nombreuses personnes se dirigent vers des régions de villégiature dans les pays d’Asie-Pacifique. Avec l’aide d’agents immobiliers locaux, ils construisent des maisons de luxe à proximité de sports nautiques de classe mondiale. Bill LeMass, un juge semi-retraité de Brisbane, en Australie, passe trois jours par semaine dans sa maison en bord de mer. Lui et sa femme passent tous les jours de la semaine dans leur maison.
L’un des principaux promoteurs immobiliers de l’île est ENL, qui opère sur l’île depuis environ une décennie. Actuellement, la majorité de leurs propriétés sont achevées et occupées. Beaucoup de leurs propriétés sont adaptées à la vie intérieure et extérieure, et l’entreprise a également lancé une douzaine d’appartements meublés, une première pour l’île. Ces propriétés génèrent déjà de bons rendements. Mais les acheteurs doivent se méfier de la hausse des prix.
La titularisation foncière en Polynésie française pose problème
Les étrangers ne peuvent pas acheter de biens immobiliers en Polynésie française. Pour cette raison, ils doivent obtenir une autorisation gouvernementale pour le faire. Les citoyens de l’Union européenne sont exemptés de cette restriction. La loi française régit les transactions immobilières et les notaires s’occupent des transactions. Pour les acheteurs étrangers et locaux, les frais de clôture sont les mêmes. Les frais comprennent les frais de notaire, la taxe d’enregistrement et d’autres frais et coûts, et peuvent s’élever à 12 % du prix d’achat.
En plus de l’absence de titre de propriété, les investisseurs étrangers en Polynésie française doivent obtenir une autorisation spéciale du gouvernement pour acquérir une propriété sur le territoire. Les projets qui génèrent de l’activité économique et de l’emploi sont plus susceptibles d’être approuvés par le gouvernement que les projets d’investissement étrangers les plus évidents. Cependant, il existe quelques exceptions à cette règle. Par exemple, un grand hôtel est un excellent exemple d’investissement étranger.
Les titres fonciers ne sont pas aussi simples en Polynésie française qu’aux États-Unis. Les investisseurs étrangers ont besoin d’une autorisation gouvernementale pour acheter une propriété dans la région et une carte de séjour est requise si l’achat est destiné à un usage personnel. Alors que les étrangers sont généralement les bienvenus pour acheter des terres en Polynésie française, les investisseurs étrangers doivent être conscients des exigences.
Alors que la Polynésie française est belle et attrayante pour des vacances romantiques, la culture et la langue de l’île ne feront pas appel à un snob. Les eaux claires et les plages, les bungalows sur pilotis, les habitants sympathiques et le coût de la vie feront appel à votre âme. Malgré ces inconvénients, c’est toujours un excellent endroit pour acheter un bien immobilier à Tahiti.
En juin 1994, Calinaud publie un article dans la Revue Judiciaire Polynésienne détaillant les problèmes d’affectation des terres en Polynésie française. La loi sur les titres fonciers à Tahiti n’a jamais été conforme aux souhaits des colons français, et l’administration française l’a reconnu. En plus de l’absence de titre foncier, il était difficile de déterminer qui possède quelle terre.
Obtenir une assurance titres
Lorsque vous achetez un bien immobilier à Tahiti, il est essentiel d’obtenir une assurance titres pour vous protéger, ainsi que votre prêteur, de toute réclamation qui pourrait survenir à l’avenir. Sans ce type d’assurance, vous risquez de devoir payer des frais imprévus et même de perdre votre maison au profit d’un tiers qui détient une chaîne de titres et qui tente de recouvrer l’argent dû. Heureusement, Tahiti est l’un des rares endroits au monde où l’assurance titres est requise par la loi, et il est facile d’obtenir une copie de la police.
La première chose à faire est de rechercher les différentes polices et les entreprises qui les proposent. Vous pouvez également obtenir des recommandations de votre agent immobilier ou vendeur. Mais avant de prendre une décision finale, faites vos propres recherches et découvrez celle qui correspond le mieux à vos besoins. Dans certains cas, vous pouvez vous sentir à l’aise de choisir la recommandation de votre prêteur, mais cela ne devrait être fait qu’après avoir examiné vos besoins et votre budget. Après tout, il est dans leur intérêt de vous vendre la propriété, de sorte que leurs intérêts financiers peuvent ne pas être alignés sur les vôtres.
Acheter une maison à Tahiti est un processus compliqué. Bien qu’un acheteur puisse obtenir une maison à Tahiti, il doit d’abord obtenir l’approbation du gouvernement de la Polynésie française. Si votre intention est de démarrer un restaurant ou de construire un grand hôtel, il est probable qu’il soit approuvé. Cependant, si vous achetez une maison existante, il est probable qu’il y ait plus d’un propriétaire précédent. Par conséquent, l’obtention d’une assurance titres est essentielle.
Une autre raison importante d’obtenir une assurance titres lors de l’achat d’un bien immobilier à Tahiti est la tranquillité d’esprit. Vous ne savez jamais quand un privilège pourrait survenir. Votre police d’assurance titres vous protégera des frais de défense en cas de poursuite. De plus, il protège votre droit de vendre votre maison à l’avenir. La dernière chose que vous souhaitez est de devoir traiter avec un tiers après la vente. Si vous n’avez pas d’assurance titres, vous serez coincé avec une propriété qui n’a pas de titre.
Trouver un logement
Si vous envisagez d’acheter une maison à Tahiti, vous avez probablement déjà visionné quelques photos et avez un fantasme de vivre sur l’île. Cependant, la réalité n’est pas aussi idyllique que le montrent les images. Tout d’abord, vous devez obtenir la résidence dans le pays pour acheter une propriété. Si vous n’êtes pas polynésien français, vous devrez obtenir une autorisation du gouvernement avant d’acheter un bien immobilier sur l’île.
Une fois que vous aurez acheté votre bien immobilier, vous devrez trouver un logement. C’est une bonne idée de réserver un logement pour au moins les deux premières semaines. Cela vous donne la possibilité de vous installer et vous laisse une certaine marge pour trouver un « vrai » logement. A Tahiti, le coût des hébergements varie selon les régions. A Papeete, il faudra sans doute débourser 40 à 60 euros la nuit, mais cela reste moins cher que de séjourner à l’hôtel.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Tahiti, vous devrez d’abord obtenir la résidence dans le pays. Un permis de séjour temporaire est requis pour environ 6 à 12 mois, mais une carte de séjour est valable 10 ans. Vous devrez passer du temps sur l’île pour être admissible à un permis de séjour, et vous devrez l’obtenir dès que possible. Obtenir la résidence à Tahiti peut être difficile, mais ce n’est pas impossible.