La location d’un appartement exige une grande expertise, car les nombreux contrats, les loyers et les règlements sont autant d’écueils qui se cachent derrière. Pour que vous puissiez louer votre appartement avec succès, nous vous fournissons les informations suivantes.
Surtout en période de faibles taux d’intérêt, il est tentant d’investir ses sous dans l’immobilier. Mais le chemin pour s’y rendre est relativement long et la recherche d’un bien immobilier est donc suivie de plusieurs visites et enfin d’un rendez-vous chez le notaire avant même que l’achat du bien immobilier ne soit terminé.
Mais même après l’achat de la propriété souhaitée, le travail n’est pas terminé, au contraire. Avant que la propriété puisse générer votre rendement immobilier, y compris votre trésorerie, vous devez d’abord faire vos preuves en tant que propriétaire. Car il y a un certain nombre de choses à prendre en compte, surtout pour les investisseurs privés, pour qui la location d’appartements est un domaine complètement nouveau.
Conseil n°1 : déterminer le prix correct de la location avant de louer
Si, en tant que propriétaire potentiel, vous souhaitez louer votre appartement, vous devez d’abord déterminer un loyer approprié. Grâce à cela, vous devriez pouvoir atteindre le revenu prévu d’une part et, d’autre part, le loyer devrait rester intéressant pour les locataires potentiels. Veuillez tenir compte de ce qui suit :
- Quels sont les loyers pratiqués dans le voisinage immédiat ?
- Les appartements proposés à la location seront-ils reloués rapidement ?
- Votre appartement est-il compétitif en termes d’équipement, d’emplacement et d’étage ?
Conseil n°2 : Ce qui ne doit pas manquer dans la présentation de l’appartement
Il est rare qu’un propriétaire oublie les données clés habituelles telles que la taille ou le loyer dans l’annonce, mais qu’en est-il du certificat énergétique, par exemple ?
Il s’agit notamment de l’année de construction du bâtiment ou de la source d’énergie du système de chauffage.
Conseil n°3 : Examinez de près les locataires
Une évaluation détaillée des locataires potentiels est obligatoire, car aucun propriétaire ne doit se fier à son intuition s’il veut louer un appartement avec succès.
- Les moyens financiers nécessaires doivent être disponibles afin que le paiement du loyer soit possible sans difficulté.
- Les promesses orales ne suffisent pas, vous devez obtenir des documents écrits tels que les fiches de salaire ainsi que le relevé d’impôts.
Bien que de bons documents n’offrent pas une protection complète, ils réduisent le risque de tomber dans le piège des fraudeurs de loyers.
Conseil n°4 : Quelles questions vous ne pouvez pas poser au locataire ?
Malgré toute l’honnêteté et la transparence, certains points doivent être interdit, car un locataire n’est pas tenu de répondre à toutes les questions posées par le propriétaire. Même si ces derniers peuvent être intéressantes, mais les questions sur le planfamilial ou l’appartenance religieuse sont taboues, par exemple. Si les questions sont trop personnelles, le demandeur peut refuser de répondre ou même mentir.
Conseil n°5 : une caution pour l’appartement évite les ennuis
Une fois que vous avez choisi un candidat, il reste encore quelques écueils à éviter lors de la remise finale des clés de l’appartement. Il est donc important que vous ayez déjà reçu la caution et le premier mois de loyer avant de remettre les clés au nouveau locataire.
La forme la plus courante de garantie de loyer est une caution classique du prixdu loyer pour un logement non meublé. Pour un logement meublé la caution peut être supérieur jusqu’à deux fois le montant du loyer ce qui permet de couvrir aussi les biens matériels de l’appartement.