Entre investir dans l’immobilier locatif ou acheter sa résidence principale, nombreux sont ceux qui se demandent quelle est la meilleure option à privilégier. Avec 900 000 ventes immobilières en 2019 en France, cette question est loin d’être anodine. Dans cet article, nous allons vous aider à y voir plus clair. Alors, prêt à affiner votre stratégie immobilière ?
Investir dans l’immobilier locatif
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le louer et ainsi disposer d’une source de revenus complémentaire. Cette solution est très prisée par ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier.
Les avantages de l’investissement locatif
Investir dans l’immobilier locatif dispose de nombreux avantages. Les revenus générés par la location du bien immobilier peuvent devenir une importante source de revenus complémentaires. À long terme, ces revenus peuvent permettre de rembourser totalement le crédit immobilier souscrit pour l’achat du bien.
Il est aussi utile de rappeler que l’investissement locatif bénéficie d’avantages fiscaux non négligeables. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière existent – comme par exemple la loi Pinel – qui peuvent alléger considérablement la fiscalité.
Les inconvénients de l’investissement locatif
Néanmoins, l’investissement locatif ne se résume pas qu’à ces seuls avantages. Il comporte également des risques et des contraintes. Il ne faut pas négliger, par exemple, le risque d’avoir des locataires mauvais payeurs ou le fait de pouvoir se retrouver avec un logement vide pendant plusieurs mois.
Acheter sa résidence principale
Acheter sa résidence principale veut dire devenir propriétaire du lieu où l’on vit la plupart du temps. C’est un choix qui comporte également ses avantages et ses inconvénients.
Les avantages de l’achat d’une résidence principale
L’achat d’une résidence principale a l’avantage de la stabilité et de la sécurité. Vous n’avez pas à craindre une hausse de loyer ou une expulsion. De plus, vous avez la possibilité de personnaliser votre logement à votre guise. La notion de « chez soi » prend tout son sens.
Sur le plan financier, si le bien immobilier prend de la valeur au fil du temps (plus-value immobilière), cela peut représenter une jolie somme lors de la revente.
Les inconvénients de l’achat d’une résidence principale
L’achat d’une résidence principale nécessite la mobilisation d’une part importante de son épargne pour le dépôt de garantie, notons également les frais annexes comme la taxe foncière ou les frais de notaire. Par ailleurs, cette option offre moins de flexibilité, en cas de changements de situation (emploi, famille), l’adaptation peut être plus compliquée.
En conclusion, choisir entre l’investissement locatif et l’achat d’une résidence principale dépend avant tout de votre situation personnelle et de vos objectifs à long terme. Pour faire le bon choix, il est important de bien réfléchir et d’évaluer toutes les options avant de prendre une décision.
Vos questions sur le sujet
Est-ce que l’investissement locatif est toujours rentable ?
La rentabilité d’un investissement locatif dépend de plusieurs facteurs comme le prix du bien, le montant du loyer, la localisation du bien, le taux d’occupation… Il est donc important d’effectuer des calculs précis et réalistes pour évaluer la rentabilité potentielle d’un investissement locatif.
Quels sont les avantages fiscaux de l’investissement locatif ?
Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel, la loi Malraux ou le dispositif Denormandie. Ces dispositifs permettent d’alléger la fiscalité sur les revenus locatifs et ainsi d’augmenter la rentabilité de l’investissement.
Est-ce une bonne idée d’acheter sa résidence principale si je pense déménager dans quelques années ?
Si vous envisagez de déménager dans un futur proche, l’achat d’une résidence principale peut ne pas être la meilleure option. En effet, les frais liés à l’achat (frais de notaire, taxe foncière…) peuvent rendre l’opération coûteuse si vous revendez votre bien rapidement.